Profunde Marktkenntnis ist das Fundament für richtige Entscheidungen und Ihren Erfolg. Aus der Masse an öffentlichen Daten und Auswertungen stellen wir hier ausgewählte Analysen vor, die besonders zutreffend die aktuelle Marktsituation zeigen. Niemand kennt die Zukunft, doch Trends können wir erkennen und aus der Vergangenheit können wir lernen.
Wie man es dreht und wendet, egal welcher Datenauswertung der letzten Wochen man Glauben schenken will: Im Jahr 2025 war der größte Anstieg in der Anzahl der Transaktionen seit Beginn der Messreihen vor über 10 Jahren zu verzeichnen.
Das kommt so: Laut Statistik Austria wurden 2025 auf 52.987 Kaufverträge hochgeschätzte Transaktionen über Wohnimmobilien abgeschlossen. Ein Plus von satten 18,3% gegenüber 2024 und damit ein größerer Anstieg als je zuvor. Die Aufzeichnungen reichen bis 2015 zurück. Der absolute Spitzenwert aus 2021 ist damit freilich nicht erreicht.
Im Rahmen der Vorlesung „Statistik für die Immobilienwirtschaft“ an der FH Wien der WKW wurde von Matthias Grosse mit seinen Studierenden ein Testdatensatz über Kaufvertragsdaten im 16. Bezirk herangezogen und analysiert.
Das Mietrechtliche Wertsicherungsgesetz (MieWeG) schafft für Wertsicherungsbegehren nach dem 1. 1. 2026 die Notwendigkeit, eine Parallelrechnung anzustellen. Matthias Grosse hat gemeinsam mit Markus Reithofer in einem Fachbeitrag in der immoaktuell Beispielrechnungen dafür angestellt.
Mit dem „Affordable Housing Plan“ hat die EU-Kommission am 16.12.2025 erstmalig eine ambitionierte EU-weite Initiative präsentiert. Ein „Affordable Housing Act“ soll 2026 folgen, Kurzzeitvermietung und Spekulation hintangehalten werden. Finanzierungsmittel für sozialen Wohnbau sollen erweitert werden. Wir haben uns die aktuellen Zahlen zum Thema leistbares Wohnen näher angesehen.
Eine aktuelle Masterarbeit von Philipp Distel an der TU Wien verdeutlicht eindrucksvoll: Freiflächen sind im Wohnungsneubau spätestens seit Corona nicht mehr wegzudenken, die Qualität wird aber oft als nur unzureichend empfunden!
Der österreichische Immobilienmarkt bewegt sich langsam nach oben. Die vielzitierte Trendwende hat 2025 eingesetzt, es handelt sich aber vielmehr um einen langgestreckten Aufwärtsbogen.
Mit 1.1.2026 tritt das erst jüngst verabschiedete Mieten-Wertsicherungsgesetz MieWeG in Kraft. In einem Beitrag in der Fachzeitschrift immolex beleuchtet Matthias Grosse gemeinsam mit Markus Reithofer die Auswirkungen und erklärt die komplexe Parallelrechnung Schritt für Schritt >> untenstehend der immolex-Beitrag zum Download
Ein immofaktencheck von immoanalysen.at zeigt anlässlich aktueller Publikationen zur Entwicklung der Mietpreise nach Bezirken, dass sich in den Preisen wohl mehr die unterschiedlichen angebotenen Qualitäten der Objekte am Angebotsmarkt niederschlagen, als dass es zu dramatischen Preissteigerungen gekommen wäre.
Der heurige Bauträgertag des Österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft stand unter dem Motto "survive until 2025". In seiner Keynote hat Matthias Grosse auf Basis von aktuellen Zahlen über den Stand des Bauträgerwesens in Österreich und speziell in Wien berichtet. Sein Motto dabei: "live until 2100"