Märkte unter Druck

Anlässlich des bevorstehenden ÖVI Maklerdialogs haben wir uns die aktuellsten Zahlen zum Marktgeschehen angesehen. Der Schwerpunkt liegt wiederum beim Wohnen, sofern möglich nach den 5 größten Städten Österreichs differenziert betrachtet. Aber auch zum Gewerbe finden sich spannende Zahlen. Hier die wichtigsten take-aways bereits vorab:

Wohnmarkt:

• Die bevölkerungsinduzierte Nachfrage bleibt hoch.
• Weiterhin Zuzug v.a. in Wien und in den Agglomerationen („Speckgürtel“) erwartet.
• Wohnungsknappheit wie vor 10 Jahren ist wieder da.
• Deutliche Unterschiede je nach Stadt in der Wohnungsproduktion, beim Angebot und bei der Nachfrage, siehe Folien zum Download untenstehend.
• Auf den Plattformen ist zuerst am Mietmarkt, jetzt aber auch am Eigentumsmarkt die Verknappung des Angebots angekommen.
• Aufschwung bei Transaktionen ist deutlich da, vor allem am Sekundärmarkt.
• Die Bedeutung der Preissegmente hat sich komplett gedreht. Vor 2022 wurden vermehrt niedrigpreisige, heute vermehrt hochpreisige Immobilien von Privatpersonen erworben.
• Nach 2022 sind die verfügbaren Eigenmittel für den Kauf entscheidend.
• Preisrückgänge von privaten Anbietern sind in den letzten Jahren beträchtlich, insbesondere unter Berücksichtigung der Inflation.
• Aktuell dienen Wohnimmobilien wieder als Inflationsschutz.

Gewerbe:

• Attraktives Marktumfeld für Gewerbemakler.
• Aufgrund der Mietenindexierung wird eine Neuverhandlung auslaufender Mietverträge oder Standortwechsel empfohlen.
• Stationärer Retail von Onlinehandel wenig beeinflusst, stabiles Marktumfeld für Retail-Makler.
• Weiterhin schwieriges Finanzierungsumfeld für Bauträgerprojekte.
• Vertrauenskrise im Bauträgerwesen.