Kaufnachfrage: 2025 war Rekordjahr
Wie man es dreht und wendet, egal welcher Datenauswertung der letzten Wochen man Glauben schenken will: Im Jahr 2025 war der größte Anstieg in der Anzahl der Transaktionen seit Beginn der Messreihen vor über 10 Jahren zu verzeichnen.
Das kommt so: Laut Statistik Austria wurden 2025 auf 52.987 Kaufverträge hochgeschätzte Transaktionen über Wohnimmobilien abgeschlossen. Ein Plus von satten 18,3% gegenüber 2024 und damit ein größerer Anstieg als je zuvor. Die Aufzeichnungen reichen bis 2015 zurück. Der absolute Spitzenwert aus 2021 ist damit freilich nicht erreicht.
Wie auch schon in unserer Analyse vor einem Jahr thematisiert, wird von allen Datenauswertern in der Regel auf die Verbücherungen im Grundbuch zurückgegriffen. Dabei gibt es durchaus deutliche Unterschiede: Es wird auf Teilmärkte eingeschränkt (zB nur Wohnimmobilien bei Statistik Austria), vereinzelt werden Kaufverträge mit mehreren Objekten (zB Wohnung und Stellplatz) doppelt gezählt, unentgeltliche Übertragungen (Erbschaften, Schenkungen) mitgezählt, das Verbücherungsdatum an Stelle des Kaufvertragsdatums herangezogen sowie aktuelle (noch nicht verbücherte) Transaktionen unterschiedlich hochgeschätzt oder aber weggelassen. Gelegentlich werden auch Daten über aktuell verwertete Angebote hinzugezogen.
Bei allen Daten zeigt sich wie in der Grafik ersichtlich ein deutlicher Aufwärtstrend. Laut Statistik Austria ist damit das Niveau von 2021 zu rund 80% erreicht, etwa so viel wie im Durchschnitt der Jahre 2015 bis 2019.
Sehr markant ist der Unterschied zwischen Neubaumarkt ("Neuer Wohnraum") und Sekundärmarkt ("bestehender Wohnraum"): Während im Neubaubereich mit 45,7% noch nicht einmal die Marke von 50% des Jahres 2021 erreicht ist (und man auch noch deutlich unterhalb des Vor-Corona-Niveaus liegt), kratzt der Sekundärmarkt mit 11.799 Kaufverträgen im letzten Quartal 2025 schon an der Marke des Jahres 2021 (99,3%). Gerade die letzten Verbücherungsmonate haben die Statistik Austria auch in der Hochschätzung der jüngsten Vergangenheit zu einer deutlichen Korrektur der Zahlen nach oben veranlasst.
Bei den anderen Datenanbietern ist das Bild ähnlich:
- Ein Plus von 9% am Gesamtmarkt auf 91.000 Transaktionen bei ZT Datenforum (+21% bei Wohnimmobilien auf 41.268 verbücherte Wohnungen).
- Mit +21% doch deutlich mehr bei DSS auf ähnliche 88.577 Transaktionen (+18,5% bei Wohnungskäufen auf ebenfalls rund 42.000 Transaktionen)
- Immounited zählt gar 117.782 Transaktionen (weil jeder Kaufvertrag auch mehrere Immobilienarten wie zB auch Stellplätze beinhalten kann) mit einem Plus von 17% (+22% bei Wohnungskäufen auf konkludente rund 41.000 Transaktionen)
- Einzig Exploreal fällt hier deutlich ab: hier bleibt die Verwertungszahl praktisch gleich. Allerdings wird nur der Neubaubereich auf Basis von verwerteten Angeboten analysiert.