Das ist neu bei immoanalysen.at |
Im Oktober hat uns das MieWeG aufgrund der bevorstehenden Einführung ab 1.1.2026 intensiver beschäftigt als gedacht. Was als Inflationslinderung gedacht ist, entpuppt sich bei genauerem Hinsehen als deutlicher Wertverlust für sämtliche vermieteten Wohnungen. Zudem ist eine hochkomplexe Parallelrechnung zu führen (siehe hier). Die Diskussion mit Markus Reithofer beim ÖVI Bewertungssymposium am 15. Oktober hat klar gezeigt: die Verunsicherheit ist groß, kommt das MieWeG tatsächlich in dieser Form (wir können mittlerweile davon ausgehen, mitten im Weihnachtstrubel, lt. Standard am 10. oder 11.Dezember wird es soweit sein), droht eine neue Welle an Verfahren, in Wien zunächst einmal der Schlichtungsstelle. Und die Indexierungsschreiben für Jänner 2026 müssen schnell revidiert werden. Merry xmas! |
immoanalyse des Monats
"Die Preise steigen wieder sehr moderat, während die Nachfrage nach Mietobjekten in Wien weiter deutlich zunimmt."
aktuelle Marktdaten |
Der Oktober ist auch die Zeit der Quartalsberichte Q3, um das aktuelle Marktgeschehen zu beobachten, ua: Ganz aktuell berichten zahlreiche Massenmedien, unter anderem der Kurier vom 5.11.2025 (wieder einmal) vom Beginn des Preisanstiegs, auf Basis einer Aussage von Raiffeisen Research. Die aktuellen Reaktionen am Markt, klingen dann wenig positiv so: - Käufer fürchten die Verknappung und schlagen jetzt zu (sofern sie das nicht ohnehin schon getan haben, oder jetzt wieder leichter zu Finanzierungen kommen), ganz im Sinne einer self-fulfilling prophecy.
- Vermieter warten wegen des MieWeGs mit der Vermietung bis ins nächste Jahr, wenn es mehr Klarheit gibt. Oder lassen das Vermieten ganz bleiben.
- der Job der Hausverwalter wird noch einmal mühseliger.
- eine Bank wie Raiffeisen kurbelt das Kreditgeschäft an und propagiert vermehrt Anlegerwohnungen.
- Abgeber warten jetzt zu bis die Preise vermeintlich wieder deutlich gestiegen sind.
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Neue Produkte und Funktionen |
Es ist ruhig geworden im Herbst, was neue Features der Immodatenanbieter betrifft.
ZT datenforum kündigt die Integration von Standort-&Infrastrukturdaten an.
Immoscout Deutschland geht mit HeyImmo an den Start. Eine KI, die dem Suchkunden seine Fragen auf Basis der Scout-Daten beantworten will.
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